Агентство недвижимости "ТАО"
г. Рязань, ул. Праволыбедская, д.27, офис 76
тел./факс (4912) 25-70-29,  25-70-31
E-mail: tao_an@mail.ru
slogan.png
TAO-Realty.com
агентство недвижимости
11 Июля 2016

«Сбербанк снизил ставки по ипотечным продуктам»

С 12.07.2016 снижаются ставки по продуктам «Приобретение готового жилья», ...
13 Марта 2016

Лучшие небоскребы мира

Конкурс на звание лучших небоскребов мира международный совет по выс...
3 Марта 2016

«Нецелевой кредит под залог недвижимости» от Сбербанка.

С 15.05.2015 Сбербанк запускает кредитный продукт «Нецелевой кредит под...



«Ипотека с государственной поддержкой»! Сбербанк

Сбербанк запускает продукт «Ипотека с государственной поддержкой»!

В Рязани подешевели квартиры

За прошедшую неделю, с 6 по 11 апреля, сильнее всего подешевел «квадратный метр»в поселке Шлаковый и Приокском — на 1,2%.

Предложения продажи земельных участков в Рязани - нюансы оформления сделки

По причине произошедшего экономического кризиса, средняя стоимость земельного участка в Рязани снизилась. Естественно, это вовсе не означает, что вкладчики перес...

Почему лучше покупать новую квартиру

Новое жилье обладает множеством плюсов и их можно долго перечислять. Поэтому мы выделим основные из них: наиболее очевидные и выгодные.

Расширение Парка морской славы одобрено Комиссией по публичным слушаниям

Согласно заключению Комиссии по публичным слушаниям, опубликованному 11 апреля, главе администрации Рязани рекомендовано согласовать проект изменений в Генераль...

Какими знаниями должны обладать покупатели недвижимости и ее продавцы?

Как процесс продажи сделать эффективным максимально экономя силы и время? Для начала необходимо определить приоритеты и наметить цель.

Приобретение скромной «двушки»...

Продажа коммерческой недвижимости в Рязани - инвестиции в готовую коммерческую недвижимость (часть 1).

Конечно, нелегко приходится частным инвесторам, ведь им необходимо постоянно искать подходящие предложения, хоть на первичном, хоть на вторичном рынке недвижимос...






Публикации - недвижимость в Рязани, России и за рубежом



17.10.2014 - Продажа коммерческой недвижимости в Рязани - инвестиции в готовую коммерческую недвижимость (часть 1).


Продажа коммерческой недвижимости в Рязани - инвестиции в готовую коммерческую недвижимость (часть 1).

Инвестиции в готовую коммерческую недвижимость на примере Москвы.

Конечно, нелегко приходится частным инвесторам, ведь им необходимо постоянно искать подходящие предложения, хоть на первичном, хоть на вторичном рынке недвижимости. Например, просмотрев сайты в Интернете, узнаем, что в настоящее время выставлен на продажу 4-х этажный офисный центр, состоящий из двух зданий, в районе метро «Бауманская».

Площадь офисного центра составляет 1200 кв.м., стоимость комплекса полностью - 5 миллионов долларов. Также продавец может сделать разбивку объекта на небольшие офисные блоки с размерами от 80 кв.м., но при этом их стоимость возрастет с 4000 долларов за кв.м. до 6000 долларов за кв.м.

В результате, если подсчитать, то собственник, который продает объект блоками, получит в результате намного большую прибыль (7 миллионов, а не 5 миллионов долларов). При благоприятном стечении обстоятельств частные инвесторы смогли бы купить весь комплекс частями, но такое не случилось, продавец нашел покупателя, который выкупил строение полностью. Вот так наглядно и показано, как тяжело частным инвесторам выжить на рынке коммерческой недвижимости

Юридические нюансы продажи коммерчекой недвижимости.

Частный инвестор, который вкладывает свой капитал в коммерческую недвижимость, должен знать о «правовых капканах». Константин Егоров, который занимает руководящий пост в юридической фирме «КМ Консалтинг», объясняет, что человек, который имеет желание вложить средства в коммерческую недвижимость имеет и возможность купить несколько помещений, к примеру, офисные. А обычно весь нежилой фонд находится в собственности владельца здания, поэтому для совершения покупки нужно:

  • Оформить паспорта БТИ на помещения, интересующие инвестора;
  • Проверить наличие прав собственности у владельца документов;
  • Оформить и подписать договор купли-продажи;
  • В регистрационной палате РФ зарегистрировать договор купли-продажи;
  • Закрепить юридически переход прав на собственность к новому собственнику.

В федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» говорится, что в возводимом строении площади приобретаются только при заключении договора долевого участия.

Совсем иначе обстоят дела при покупке торговых площадей, здесь данный процесс называется «переуступка прав аренды». Павильоны, находящиеся в торговых центрах являются собственностью их владельцев, а права на их аренду продаются уже при строительстве здания. Большинство же собственников торговых помещений сдают в аренду павильоны исключительно на этапе возведения, как говорится «за копейки», а при непосредственной сдачи здания в эксплуатацию продают по гораздо большей стоимости тем, кто действительно заинтересован в открытии магазина. Необходимо обратить внимание на тот момент, что покупатель в таком случае не только платит значительную сумму за право аренды, но и каждый месяц выплачивает арендную плату владельцу центра.

Марина Маркарова, директора компании «Blackwood» рассказывает, что главная особенность таких сделок состоит в том, что со сменой владельца условия договора аренды не подлежат изменению.

Что касаемо торговых павильонов, стоящих отдельно, то и здесь возможен вариант переуступки прав. Например, покупатель оплачивает 390 тыс. долларов за переуступку прав аренды на торговое помещение, площадь которого 600 кв.м. После этого новый арендатор ежемесячно выплачивает арендную плату собственнику помещений, которая равна 100 000 рублей. Не смотря на это, приобретая права на аренду необходимых площадей нужно все тщательно проверить. Чтобы избежать неприятностей и проблем, в процессе совершения сделки необходимо убедится, что владелец одобряет смену арендатора. 


Возврат к списку



Для просмотра содержимого блока вам необходимо установить или обновить Adobe Flash плеер.

Получить Adobe Flash player



2. 14-дней-981х201_01.jpg

Коттеджи в английском стиле.

Телефон: 25-70-31

 

Индивидуальная консультация астролога

  Совет астролога поможет правильно выбрать Вам нужный путь и время при принятии сложного и ответственного решения.  

перейти

Вы планируете сделать важный шаг, и не уверены в том, какое решение должны принять?
Вам хотелось бы услышать независимую точку зрения, которая помогла бы вам сделать выбор? Вы можете проконсультироваться с астрологом, оставив вашу заявку через специальную форму. Ответ вы получите на ваш электронный адрес.

Для просмотра содержимого блока вам необходимо установить или обновить Adobe Flash плеер.

Получить Adobe Flash player



Колонка партнера

Компания ТАО готова предложить выгодные партнерские условия сотрудничества.

перейти

Так как агентство недвижимости ТАО за все прошлые годы успело зарекомендовать себя как надежная и добросовестная компания, предоставляющая услуги наивысшего качества, нас интересует взаимовыгодное партнерство с такими же профессионалами. Наши основные принципы для партнерских отношений – это открытость и доверие.

Случайное предложение

База, производство в центре

Страна:
Россия
Стоимость:
32000000 руб.
Тип объекта:
база/производство
Площадь:
3000 кв. м.
Описание:
продам производственно-складское помещение, 2740 кв.м. Земельный участок 45 соток.

узнайте больше