Агентство недвижимости "ТАО"
г. Рязань, ул. Праволыбедская, д.27, офис 76
тел./факс (4912) 25-70-29,  25-70-31
E-mail: tao_an@mail.ru
slogan.png
TAO-Realty.com
агентство недвижимости
11 Июля 2016

«Сбербанк снизил ставки по ипотечным продуктам»

С 12.07.2016 снижаются ставки по продуктам «Приобретение готового жилья», ...
13 Марта 2016

Лучшие небоскребы мира

Конкурс на звание лучших небоскребов мира международный совет по выс...
3 Марта 2016

«Нецелевой кредит под залог недвижимости» от Сбербанка.

С 15.05.2015 Сбербанк запускает кредитный продукт «Нецелевой кредит под...



«Ипотека с государственной поддержкой»! Сбербанк

Сбербанк запускает продукт «Ипотека с государственной поддержкой»!

В Рязани подешевели квартиры

За прошедшую неделю, с 6 по 11 апреля, сильнее всего подешевел «квадратный метр»в поселке Шлаковый и Приокском — на 1,2%.

Предложения продажи земельных участков в Рязани - нюансы оформления сделки

По причине произошедшего экономического кризиса, средняя стоимость земельного участка в Рязани снизилась. Естественно, это вовсе не означает, что вкладчики перес...

Почему лучше покупать новую квартиру

Новое жилье обладает множеством плюсов и их можно долго перечислять. Поэтому мы выделим основные из них: наиболее очевидные и выгодные.

Расширение Парка морской славы одобрено Комиссией по публичным слушаниям

Согласно заключению Комиссии по публичным слушаниям, опубликованному 11 апреля, главе администрации Рязани рекомендовано согласовать проект изменений в Генераль...

Какими знаниями должны обладать покупатели недвижимости и ее продавцы?

Как процесс продажи сделать эффективным максимально экономя силы и время? Для начала необходимо определить приоритеты и наметить цель.

Приобретение скромной «двушки»...

Продажа коммерческой недвижимости в Рязани - инвестиции в готовую коммерческую недвижимость (часть 1).

Конечно, нелегко приходится частным инвесторам, ведь им необходимо постоянно искать подходящие предложения, хоть на первичном, хоть на вторичном рынке недвижимос...






Публикации - недвижимость в Рязани, России и за рубежом



03.10.2013 - Как сдать недвижимость за рубежом в аренду и какого дохода можно ожидать.


Как сдать недвижимость за рубежом в аренду и какого дохода можно ожидать.

У меня есть своя зарубежная недвижимость. Как ее можно сдать в аренду?

Конечно же, каждый человек, который собирается покупать недвижимость за границей, понимает, что там он будет проводить лишь некоторое время, но отнюдь не постоянно. Многие люди сталкиваются с таким вопросом, как каким образом сдать недвижимость за рубежом в аренду? Но некоторым всё-таки удается перевезти за рубеж детей или родственников, и даже своих друзей.

Итак, давайте разберемся сначала, для чего нужна аренда. Аренда принесет не только радостные эмоции, от того, что в вашем доме кто-то живет. Это еще и способ сохранить свою недвижимость, и одновременно, окупая коммунальные платежи или даже ипотеку. Кроме всего этого, сдача жилья в аренду может принести хороший доход. Интересно какой?

Каков доход от сдачи жилья в аренду?

К примеру, возьмем Болгарию. В ней за год от аренды недвижимости человек получает от 4 до 6 %. Однако очень часто покупателям на недвижимость обещают не меньше 6 или 8 процентов, но профессионалы утверждают, что верить этому не стоит.

Что касается Финляндии, а именно, Хельсинки, то тут самым оптимальным доходом считается от 4,5 до 6, 2 % годовых, в то время, как в Италии – этот процент варьируется от 3,2 до 6,1 процентов, всё зависит от региона.

А вот в Германии процент дохода намного больше, на рынке встречается предложение, по которому доход от аренды недвижимости составляет почти 9, 5 %. А в Великобритании наблюдается самый низкий доход от аренды недвижимости – он может быть 2,9 %, но бывает, что варьируется от этого показателя до 5, 3 % годовых.

В Египте доход всего 5 %, и есть мнение, что этот показатель очень низкий. В этих условиях компании, занимающиеся строительством, заключают договоры на аренду с выплатой процентов один раз в год. Но самым лучшим вариантом является сдача недвижимости в аренду через специализированные агентства. В таком случае доход будет 7 % и может выше, а что касается выплат, то их владелец будет получать каждый месяц, неплохо правда?

Недвижимость за рубежом, сдать в аренду.


Сколько же времени должно пройти, чтобы окупились вложения?

Срок окупаемости недвижимости можно определит с помощью арифметики. К примеру, если доход составляет 5 %, то недвижимость окупиться уже на 21 год. Это что касается теории, а теперь давайте пройдем по практике.

Какой должна быть сумма вложений, чтобы сдача в аренду было выгодной и успешной?

Сейчас не является секретом то, что покупатели при покупке недвижимости ориентируются только на стоимость жилья. А по этому поводу у риэлторов есть свое мнение: они считают, что не стоит вестись на дешевизну, так как нужно думать, что в близком будущем такое жилье будет трудно сдать в аренду, а тем более продать. От размера и стоимости самой квартиры доход будет зависеть на прямую, то есть, чем дороже и больше недвижимость, тем больше будет доход от аренды, при том, что затраты на содержание этого жилья будут расти с малой скоростью, а в итоге они будут равны меньшей части доходов.

В следующей таблице описана самая меньшая стоимость объектов недвижимости, которые интересны своими доходами от аренды по лидирующим по продажам странам.

Страна

Бюджет покупки, тыс. евро

Болгария (Солнечный Берег)

35,0

Германия (Берлин)

120,0

Египет (Хургада)

25,0

Испания (Коста-Бланка)

70,0-80,0

Италия (озеро Маджоре)

90,0-100,0

США (Флорида)

80,0

Черногория (Герцег-Нови)

60,0

Чехия (Прага)

130,0


За какую стоимость можно сдать недвижимость?

Стоимость арендной платы зависит от многих факторов. В том случае, когда владелец недвижимости не хочет сдавать купленную недвижимость, а просто ищет самый лучший вариант для будущей сдачи в аренду, очень тщательно и внимательно нужно выбирать регион.

Рассмотрим, как пример, Чехию, а именно Прагу. В Праге квартиру, которая состоит из одной комнаты и одной спальни (1+1), находящаяся на окраине в кирпичном доме, можно снять за 350 евро в месяц, и в эту стоимость уже включены коммунальные услуги. А вот за такую же квартиру, но в центре Праги уже можно поставить арендную ставку около 850 евро в месяц, разница существенная.

Если вы любите горнолыжные курорты в Болгарии, и мечтаете провести там свой отпуск на Новый год, то знайте, что Вам понадобится много денег, потому что именно в этот период ставки на аренду очень высоки, но и прибыль естественно выше. А регион Пампорово намного дешевле Банско. Банско дороже из-за того, что тут еще проходят международные горнолыжные соревнования, следствие чего поднимается арендный спрос.

Недвижимость за рубежом - сдать жилье в аренду.Сдача в аренду дома для постоянного проживания в Финляндии составляет от одной до полторы тысячи евро в месяц, а коттедж, предназначенный для отдыха, расположенный на берегу озера стоит от 500 евро за неделю. Конечно же, не трудно заметить, что арендные ставки на квартиры существенно отличается. К примеру, 3-хкомнатную квартиру в Лаппеенранте можно снять всего лишь за 300 евро, в то время как в центре Хельсинки аренда такой же квартиры будет равна 1 тысяче, а то и 1,2 тысяче евро.

Люди, которые мечтают провести отдых в Италии, арендовав жилье, первым делом рассматривают «классическую» Италию. Что это значит? А это значит, что они подразумевают отдых на побережьях регионов Тоскана, Лигурия или Римини. Следовательно, не стоит покупать недвижимость, которую вы в дальнейшем хотите сдавать в аренду, к примеру, в Калабрии. Так как тут квартиру с площадью от 15 до 20 квадратных метров сдать можно не дороже 500 евро, и даже в августе вы не сможете сдать выше этой суммы.

Конечно же, нужно учитывать следующее обстоятельство: в большем числе курортных стран сезон есть не всегда, и может выйти так, что квартира может быть пуста около полгода. Но это не значит, что в сезон можно поднять стоимость до максимума за аренду. Рассмотрим пример. Возьмем Испанию, а именно Коста дель Соль. Здесь в самый пиковый период лучшие апартаменты можно сдать за 700 евро в неделю, но есть одно «но» - если квартиру арендуют надолго и заключают договор, то плата за аренду немного понизится.




Налоги с арендной прибыли. Какие они?

Налоговые ставки на прибыль от аренды имеют существенные отличия по странам. Но, как известно, сумму налогооблагаемого объекта можно уменьшить за счет минуса налога на саму недвижимость, платежей за кондоминиумные услуги, затрат на содержание жилья, и на необходимый ремонт.

В таблице, которая последует дальше можно увидеть ставки налога на прибыль от аренды недвижимости.

Страна

Ставка налога

Болгария

10%

Германия

от 25%

Финляндия

28%

Испания

24%

США

30%

Италия

40%

Чехия

порядка 17%

Латвия

15%

Черногория

15%

Египет

20%

А вот в Турции ситуация намного лучше. Здесь владелец недвижимости не должен платить налоги на доход от аренды. Но и здесь есть одно «но» - это правило действует в той ситуации, когда в аренду сдан лишь один объект недвижимости – вилла или квартира.

Если Вы думаете, что можно уклониться от налогов, то это невозможно, а особенно это недопустимо в Европе. Не думайте, что может налоговая служба о Вас ничего не узнает – потому что она всё равно в курсе всех ваших дел. А так это, потому что когда вы приобретаете жилье, Вы уже оказываетесь в базе налогоплательщиков. А отсюда следует, что факт о том, что Вы сдали в аренду жилье не заметит налоговая служба исключен на все 100 %.

Если же всё-таки удастся уклониться от налогов и это обнаружит служба налогов, то Вы должны будете платить штраф. Размер штрафа в каждой стране разный, к примеру, в Испании он равен 30 тысяч евро.


Теперь подведем подсчеты

Если Вы хотите на минимальную цену и частичную сдачу жилья, то в Болгарии небольшую квартирку на побережье можно купить за 30 тысяч евро. Самый пик здесь только с июля по конец августа. Такую квартиру можно сдать в аренду не больше, чем за 40 евро в сутки. И считайте, что Вам сильно повезет, если Вы сдадите ее на весь этот период. Но самый оптимальный вариант, и более реальный, это сдача в аренду на один месяц. В результате Вы получаете около 1, 2 тысячи евро. Из этой суммы прибыли Вы должны оплатить:

- содержание объекта за год (например, чистка бассейна) – это минимум 200 евро

- оплата ежедневного налога, примерно 50 евро

- 10 % -ый налог на доход от прибыли на недвижимость.

В итоге чистая прибыль остается 855 евро, что равно 2,85 процента годовых прибыли.

Конечно же, чистая прибыль зависит от расположения квартиры, к примеру, если Вы будете сдавать квартиру, находящуюся на первой линии возле моря, намного дороже, но и стоимость её, соответственно, больше.


Как лучше сдавать недвижимость: самому или с чьей-то помощью?

Первый вариант, безусловно, подойдет любителям риска – самому сдавать недвижимость, не прибегая к помощи посредников. Положительный факт в этой ситуации – экономия средств на оплате услуг агентства. Плюсы на этом заканчиваются, и начинает возникать ряд вопросов: как в стране с другим менталитетом найти арендатора и, возможно с незнакомым языком? Каким образом осуществить процесс оплаты? Как разрешить всевозможные непредвиденные ситуации?

Для своего же спокойствия лучше воспользоваться вторым вариантом сдачи недвижимости в аренду. Он представляет собой передачу этого процесса посреднику – управляющей компании. Обычно это структура застройщика, которая создается в относительно крупных проектах. Кроме вопросов по сдаче в аренду такие компании занимаются проблемами эксплуатации здания. К этим плановым или экстренным работам могут относиться: уборка территорий, стрижка газонов, очищение бассейнов и предоставление room-сервиса. Услуги управляющей компании будут оцениваться относительно того, что конкретно входит в число ее обязанностей. В Чехии, например, делается все так: Владелец платит управленцам всего 15% с дохода, и они выполняют всю необходимую работу. Единственное, что нужно делать самому – это оплачивать налоги.

С большим вниманием следует подходить к сдаче в аренду в разных экзотических странах. Профессионалы рынка сообщают, что возможен вариант возникновения трудностей с управляющей компанией в случае сдачи жилья иностранцам. Поэтому может потребоваться личное участие в процессе.

Если вы не хотите обращаться в управляющую компанию за ее услугами, то можно воспользоваться помощью местных агентств недвижимости. На примере Чехии, услуги по поиску арендатора обойдутся с сумму, равной арендной ставке за один месяц.


Правила сдачи жилья в аренду

Арендодатель совместно с арендатором подписывает договор аренды. В этом документе отмечены реквизиты сторон и объекта, непосредственно сдаваемого, так же сроки и оплата за аренду, права сторон и их обязанности. Если процесс сдачи в аренду осуществляется с помощью управляющей компании, то в тексте договора указывают сроки аренды и величину выплат.

В случае, когда владелец жилья сдает его самостоятельно, ему необходимо знать некоторые детали. Арендатор вносит некоторую сумму в залог. Это, во-первых. Сумма может быть равна, к примеру, арендной плате за месяц. Для собственника залог представляет собой некую гарантию за целостность мебели, отделки и прочего. Если при выезде арендатора в жилье будут обнаружены повреждения, то сумма залога не возвращается.

Во-вторых, если арендатор съезжает раньше отмеченного в договоре срока, он должен предварительно сообщить об этом владельцу жилья. Так и арендодатель не имеет права раньше оговоренного срока выселять жильца. В Германии, например, закон придерживается стороны арендатора. Если вдруг владелец изъявил желание переехать в свое жилье, прервав договор аренды, этого ему будет крайне тяжело добиться. Особенно если арендатор регулярно оплачивает проживание, а у собственника имеется место для жилья, и арендованная недвижимость не единственная его крыша над головой. А в США никто не судится с арендатором, который съехал раньше оговоренного срока. Но это касается исключительно жилья в недорогих районах. В Италии же можно сдать нерезидентам жилье на период не больше трех месяцев.

В сфере коммерческих объектов, как и в области жилой недвижимости, существуют особенности. К примеру, в случае аренды небольшого бизнеса (парикмахерской, кафетерия) в Испании существует траспасо (traspaso) – не возвращаемый платеж в размере от 25 тысяч евро. Если арендатор отказывается продолжать аренду, он теряет эту сумму. А чтобы вернуть деньги, ему необходимо найти себе замену в качестве арендатора.

Если в будущем планируется выкуп арендованной недвижимости, имеется возможность обсудить с владельцем включение траспасо в общую стоимость.


Хитрости в аренде

Кондо-отели. Покупаются отдельные единицы жилья для последующей сдачи их в аренду. Желательно в самых выгодных регионах, где поток туристов нескончаем. Это Вена, Рим, Прага, Париж. Здесь 6 - 10% - доход за год.

Лизбек – представляет собой государственную программу по привлечению частных инвестиций в недвижимость во Франции. Проще говоря, это способ приобретения жилья с гарантией, что ее можно сдавать в аренду при определенных условиях государства. Тут 3 – 4% составляет доход.

В таких странах, как Испания, Турция, можно заплатить за недвижимость часть суммы и уже сдавать ее в аренду. Такая возможность в странах устанавливается законодательством. А в Сербии, Черногории, Хорватии только после полной оплаты разрешается сдавать в аренду.  



Возврат к списку



Для просмотра содержимого блока вам необходимо установить или обновить Adobe Flash плеер.

Получить Adobe Flash player



2. 14-дней-981х201_01.jpg

Коттеджи в английском стиле.

Телефон: 25-70-31

 

Индивидуальная консультация астролога

  Совет астролога поможет правильно выбрать Вам нужный путь и время при принятии сложного и ответственного решения.  

перейти

Вы планируете сделать важный шаг, и не уверены в том, какое решение должны принять?
Вам хотелось бы услышать независимую точку зрения, которая помогла бы вам сделать выбор? Вы можете проконсультироваться с астрологом, оставив вашу заявку через специальную форму. Ответ вы получите на ваш электронный адрес.

Для просмотра содержимого блока вам необходимо установить или обновить Adobe Flash плеер.

Получить Adobe Flash player



Колонка партнера

Компания ТАО готова предложить выгодные партнерские условия сотрудничества.

перейти

Так как агентство недвижимости ТАО за все прошлые годы успело зарекомендовать себя как надежная и добросовестная компания, предоставляющая услуги наивысшего качества, нас интересует взаимовыгодное партнерство с такими же профессионалами. Наши основные принципы для партнерских отношений – это открытость и доверие.

Случайное предложение

База, производство в центре

Страна:
Россия
Стоимость:
32000000 руб.
Тип объекта:
база/производство
Площадь:
3000 кв. м.
Описание:
продам производственно-складское помещение, 2740 кв.м. Земельный участок 45 соток.

узнайте больше